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        房贷新政落地近一个月后，最让人关心的房贷利率，降了没有？答案是降了，但降得不明显。
　　记者了解到，某国有大型商业银行已内部发文，要求对首套房认定实行“认贷不认房”的新规，同时，对于首套房，利率只上浮5%。而另一家中型商业银行，也将首套房利率下浮至基准。
　　有银行人士在接受记者采访时表示，明年重庆的平均房贷利率将逐渐回归基准，优惠利率或可期待。
　　多家银行对房贷利率都在松口
　　新政发布后，各银行纷纷表态支持，“限贷放松”的主题贯穿本月始终。
　　首先是首套房“认贷不认房”的新标准顺利落地，接着连房贷利率也“表面不降，暗中松动”。
　　10月初，记者在采访新政的时候，银行的回答基本上是“首套房认定可以认贷不认房，但利率没有商量，必须上浮10%~15%”。
　　昨日，一家国有大型商业银行龙湖支行的个贷部负责人告诉记者，该行近期已下发了一份内部文件，对利率做了明确规定：首套房只上浮5%。“月初的时候，首套房利率还是必须上浮10%~15%。”
　　据了解，降的不仅仅是一家银行，多家银行对房贷利率都在松口。
　　邮储银行重庆分行也透露说，该行决定将首套房贷利率的下限设定为基准利率。而在重庆率先执行新政的兴业银行(601166,股吧)也表示，该行目前首套房利率只上浮10%。
　　房贷利率下降趋势明显
　　现在办房贷，利率上浮如果超过5%，那么你就在“拉”重庆人的后腿。
　　人民银行重庆营管部货币信贷处副处长古旻表示，前9月，重庆市民的平均房贷利率水平在6.877%左右，相当于在基准利率6.55%上，上浮5%。
　　在经历了上半年的利率攀升之后，房贷利率已经停涨。记者从人民银行重庆营管部了解到，今年前六个月，重庆人房贷平均利率分别为：1月6.7%，2月6.71%，3月6.77%，4月6.85%，5月6.96%，6月7.1%。
　　很明显，目前房贷利率已接近4月份的水平，下降趋势明显。与此同时，网络最大的金融搜索平台“融360”近期也发布《2014年中国房贷市场10月报告》，指出重庆地区10月份的房贷平均利率降了0.23%。
　　明年或者回归基准利率
　　“现在的额度很充分。”兴业银行一位人士说，“现在总行给我们的政策是，只要有好的项目，额度不成问题。”
　　招行重庆分行也对记者说，该行总行已享受房贷额度上单独拨出信贷额度，用于支持首套房的需求，此外，还会根据房地产市场的发展，实时调增房贷额度。
　　不过，要想银行大规模下调利率，回归6.55%的基准利率并不现实，至少今年可能性还不大。
　　某国有大行的个金部负责人表示，临近年底收官阶段，银行只会对利率进行微调，而新的利率政策将在明年1月制定，如果政策面仍保持现状的宽松，明年绝大多数商业银行的额度肯定比今年多，而且房贷利率定在“基准利率”起步。
　　换句话说，明年初，才是贷款买房的好时机，因为不仅额度多了，好贷了，利率也会享受到基准利率，比现在上浮5%要轻松得多。
　　2014年上半年重庆人房贷平均利率
　　1月
　　6.7%
　　2月
　　6.71%
　　3月
　　6.77%
　　4月
　　6.85%
　　5月
　　6.96%
　　6月
　　7.1%
　　前9月，平均房贷利率6.877%左右
　　重庆地区10月份的房贷平均利率降了0.23%
　　《2014年中国房贷市场10月报告》指出